Краснодар · Карасунский округ, микрорайон ХБК

Патрики

квартиры от, при ставке 6%

11,5 млн ₽

цены на 22.09.2026 · источник и условия ▾

расчет застройщика, материалы 22.09.2026; скидки на баннерах 15–18% от цены застройщика. Расчет предварительный, точный пришлю в переписке. Не оферта.

от 11,5 млн ₽ при 6%, от 11,5 млн ₽ при 16,9%, от 12,2 млн ₽ при 13,9%.

Получить расчетБесплатно и ни к чему не обязывает

Фиксированная стоимость напрямую от застройщика. Мне вы ничего не платите.

карта района · © Яндекс Карты

Срок: сдача до 2026 по декларации
Отделка: с ремонтом
Важно: По литеру 1.1 срок передачи ключей переносился с 30.09.2025 на 31.03.2026 (novostroy.ninja) — срок по своему литеру фиксирую в договоре

Планировки и расчеты

На каждой картинке цена, ставка, первый взнос и платеж. Нажмите, чтобы рассмотреть; листается свайпом.

Планировки и расчеты застройщика на 22.09.2026. Расчет предварительный, точный под вашу ставку и взнос пришлю в переписке.

Квартиры: цена, ставка и платеж

У каждой квартиры цена и платеж показаны отдельно для каждой программы ипотеки.

Квартира	Ставка	Цена	Первый взнос	Платеж
2-комнатная 65,07 м² литер 1.1, этаж 2; три расчета на одну квартиру Получить расчет	6% Семейная ипотека 6%	11 511 228 ₽	5 600 000 ₽	35 441 ₽ в месяц · 30 лет
	16,9% Базовая 16,9%	11 511 228 ₽ ставка на баннере не напечатана; платеж соответствует 16,9% из материалов застройщика	4 604 491 ₽	97 907 ₽ в месяц · 30 лет
	13,9% Субсидированная 13,9%	12 422 292 ₽	4 500 000 ₽	93 242 ₽ в месяц · 30 лет
2-комнатная 64,9 м² литер 1.3, этаж 2; дом сдан Получить расчет	6% Семейная ипотека 6%	11 482 433 ₽	5 700 000 ₽	34 669 ₽ в месяц · 30 лет
	16,9% Базовая 16,9%	11 482 433 ₽	5 700 000 ₽	81 969 ₽ в месяц · 30 лет
	13,9% Субсидированная 13,9%	12 246 817 ₽	5 600 000 ₽	78 230 ₽ в месяц · 30 лет
3-комнатная 69,73 м² литер 1.4, этаж 2 Получить расчет	6% Семейная ипотека 6%	12 201 455 ₽	6 500 000 ₽	34 183 ₽ в месяц · 30 лет
	16,9% Базовая 16,9%	12 201 455 ₽	6 500 000 ₽	80 822 ₽ в месяц · 30 лет
	13,9% Субсидированная 13,9%	13 105 752 ₽	5 242 301 ₽	92 550 ₽ в месяц · 30 лет

2-комнатная

65,07 м²

литер 1.1, этаж 2; три расчета на одну квартиру

6%

Семейная ипотека 6%

Цена11 511 228 ₽

Первый взнос5 600 000 ₽

Платеж, в месяц · 30 лет35 441 ₽

16,9%

Базовая 16,9%

Цена11 511 228 ₽

Первый взнос4 604 491 ₽

Платеж, в месяц · 30 лет97 907 ₽

ставка на баннере не напечатана; платеж соответствует 16,9% из материалов застройщика

13,9%

Субсидированная 13,9%

Цена12 422 292 ₽

Первый взнос4 500 000 ₽

Платеж, в месяц · 30 лет93 242 ₽

Получить расчет

2-комнатная

64,9 м²

литер 1.3, этаж 2; дом сдан

6%

Семейная ипотека 6%

Цена11 482 433 ₽

Первый взнос5 700 000 ₽

Платеж, в месяц · 30 лет34 669 ₽

16,9%

Базовая 16,9%

Цена11 482 433 ₽

Первый взнос5 700 000 ₽

Платеж, в месяц · 30 лет81 969 ₽

13,9%

Субсидированная 13,9%

Цена12 246 817 ₽

Первый взнос5 600 000 ₽

Платеж, в месяц · 30 лет78 230 ₽

Получить расчет

3-комнатная

69,73 м²

литер 1.4, этаж 2

6%

Семейная ипотека 6%

Цена12 201 455 ₽

Первый взнос6 500 000 ₽

Платеж, в месяц · 30 лет34 183 ₽

16,9%

Базовая 16,9%

Цена12 201 455 ₽

Первый взнос6 500 000 ₽

Платеж, в месяц · 30 лет80 822 ₽

13,9%

Субсидированная 13,9%

Цена13 105 752 ₽

Первый взнос5 242 301 ₽

Платеж, в месяц · 30 лет92 550 ₽

Получить расчет

Цены и платежи с баннеров застройщика на 22.09.2026 (расчет застройщика, материалы 22.09.2026; скидки на баннерах 15–18% от цены застройщика). Расчет предварительный, точный пришлю в переписке. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Кредитор: Сбер, Т-Банк. Не оферта.

Фиксированная стоимость напрямую от застройщика. Мне вы ничего не платите.

Что важно знать

По материалам застройщика

Адрес

Краснодар, ул. Старокубанская, 122/7–122/9 (литеры 1.1, 1.3)

Класс

бизнес (по застройщику), «эконом» по ЕРЗ

Этажность

5–18 этажей

Корпуса

в продаже литеры 1.1–1.5, 4.1, 4.2, 5.1, 5.2; литер 1.1 — 514 квартир, 1.3 — 384, 1.4 — 296 (krasdom.ru, 22.09.2026)

Отделка

чистовая отделка, «под ключ» (по агрегаторам)

Ипотека и оплата

семейная ипотека 6%, базовая ипотека 16,9%, субсидированная 13,9%, рассрочка до 2027 при готовых ключах (сайт застройщика), кладовка в подарок при покупке двушки от 62 м² (акция, 22.09.2026)

Рядом

школа на 1 550 мест и сад «Леденцы» в микрорайоне, гимназия «Эрудит», выезд на Ставропольскую

В самом ЖК

подземный двухуровневый паркинг с лифтом из подъезда, закрытые дворы

Что проверила

Проверено

Проектная декларация

№ 23-002767 – 23-002776, 23-002832 (по литерам), наш.дом.рф

Срок сдачи

литер 1.3 сдан (декабрь 2025); литер 1.1 — по декларации 3 кв. 2026, введен в августе 2026; литер 1.4 — 3 кв. 2026, готовность 98% на 28.08.2026

Застройщик по ЕРЗ

№ 5 в России (2 295 380 м²), 2-е место в Краснодарском крае (1 511 396 м², 23 ЖК); доля переносов на ЕРЗ не опубликована; Коммерсантъ 14.08.2025: сорваны сроки по 55 из 171 строящихся домов, компания признает перенос по восьми; ввод 2025 в крае: 69 375 м², 6 домов, 9-е место

Школа

школа на 1 550 мест в микрорайоне — план открытия 1 сентября 2026 (yuga.ru, 18.12.2025), факт открытия проверяю; сад «Леденцы» на 280 мест построен, два сада строятся

Транспорт

выезды на Ставропольскую, Северную и Красную; в час пик узкое место — выезд на Ставропольскую (обзор nedvizhimost.space, 24.07.2025)

На что смотрю

По литеру 1.1 срок передачи ключей переносился с 30.09.2025 на 31.03.2026 (novostroy.ninja) — срок по своему литеру фиксирую в договоре
Три расчета на одну квартиру: сравниваю цену и платеж по каждой программе за весь срок кредита
Узкие подъездные улицы и мало парковок (обзор nedvizhimost.space); класс «бизнес» у застройщика против «эконом» на ЕРЗ

Проверю до брони

Разрешение на строительство по декларации
Счет эскроу по декларации
Дорога до центра по картам
Цена за метр против соседних ЖК

Источники и даты ▾

Факты: сайт застройщика, ЕРЗ, krasdom.ru, domostroyrf.ru, yuga.ru, rusprofile.ru, 2ГИС, Яндекс Карты, 22.09.2026.
Срок: krasdom.ru и domostroyrf.ru, 22.09.2026; материалы застройщика 22.09.2026: ключи по 1.1 — конец сентября 2026, по 1.4 — ноябрь 2026.
Застройщик: ЕРЗ, данные на 01.09.2026, и Коммерсантъ, просмотрено 15.09.2026.
Цены: расчет застройщика, материалы 22.09.2026; скидки на баннерах 15–18% от цены застройщика, 22.09.2026.

Сверю сроки по декларации и зафиксирую вас у застройщика

Планировки, цены и расчет платежа под вашу ставку пришлю в переписке. Онлайн-показ квартиры проводит менеджер застройщика, о времени договорюсь.

Фиксированная стоимость напрямую от застройщика. Мне вы ничего не платите.

Получить расчетБесплатно и ни к чему не обязываетБесплатная консультация

Застройщик: ООО СЗ «Капиталъ», ИНН 2312253040. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Эксперт по новостройкам, не застройщик. Цены и условия застройщика на указанную дату, расчет предварительный.